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  • 西安律师:合同权益如何维护?

      常见合同类型介绍

      《中华人民共和国民法通则》第85条:合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。

      日常生活中比较常见的合同类型有:借款合同、买卖合同、劳动合同、租赁合同等。

      一、借款合同

      借款合同是当事人约定?#29615;?#23558;一定种类和数额的货币所有权移转给他方,他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。其中,提供货币的?#29615;?#31216;贷款人,受领货币的?#29615;匠平?#27454;人。借款合同又?#24179;?#36151;合同。按合同的期限不同,可以分为定期借贷合同、不定期借贷合同、短期借贷合同、中期借贷合同、长期借贷合同。按合同的行业对象不同,可以分为工业借贷合同、商业借贷合同、农业借贷合借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。

      日常生活中,由借款合同衍生出来的合同纠纷主要是欠条纠纷,很多人由于证据不足,无法追回借出去的钱财。

      二、买卖合同

      买卖合同是?#29615;?#36716;移标的物的所有权于另?#29615;劍?#21478;?#29615;?#25903;付价款的合同。转移所有权的?#29615;?#20026;出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的?#29615;?#20026;买受人或者买方。

      买卖是商?#26041;换?#26368;普遍的?#38382;劍?#20063;是典型的有偿合同。根据合同法第174条、第175条的规定,法律对其他有偿合同的事项未作规定?#20445;?#21442;照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同,也参照买卖合同的规定。

      比较常见的买卖合同纠纷是房屋买卖合同纠纷、车辆买卖合同纠纷、生活用品买卖合同纠纷等等。

      三、劳动合同

      根据《中华人民共和国劳动法》(以下简称《劳动法》)第十六条第一款规定,劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系,明确双方权利和义务的协议。根据这个协议,劳动者加入企业、个体经济组织、事业组织、国家机关、社会团体等用人单位,成为该单位的一?#20445;?#25215;担一定的工种、岗位或职务工作,并遵守所在单位的内部劳动规则和其他规章制度;用人单位应及时安排被录用的劳动者工作,按照劳动者提供劳动的数量和质量支付劳动报酬,并且根据劳动法律、法规规定和劳动合同的约定提供必要的劳动条件,保证劳动者享有劳动保护及社会保险、福利等权利和待遇。

      比较常见的劳动合同纠纷是试用期劳动合同纠纷、劳动合同期限、劳动合同关于社保的购买、解除劳动合同的赔偿等问题。

      四、租赁合同

      租赁合同,租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的?#29615;?#20026;出租人;对租赁物有使用或收益权的?#29615;?#20026;承租人。租赁物须为法律?#24066;?#27969;通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融?#39318;?#36161;合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。

      常见的租赁合同纠纷包括房产合同租赁纠纷、土地租赁合同纠纷、商铺租赁合同纠纷等等。

      订立合同对合同内容有什么要求?

      合同内容会因为合同的种类不同,在内容方面会有不同之处,一般都会包括几个要素,第一,合同双方当事人的信息,如:买卖合同就是买房和卖方,服务合同就会有委托方和接收服务的?#29615;劍?#21452;方的合同信息。第二,就是标的,我们通常所讲的标的在不同合同里面,内容是不同的,比如说买卖合同,它的标的就是一个看得见摸得着的东西,一个商品。如果是劳务合同,它的标的就是?#29615;?#20184;出一定的劳务或者提供一定的服务。?#36824;?#20160;么标的,后面会有一个所谓的价款,买卖商品的价格,完成劳务,对方所要付出的劳动报酬,劳动报酬之后就会有一个针对这个劳动报酬的一个大概的付款方式,付款时间和付款条件等等,这是作为合同的一些内容。

      当然,作为比较重大的合同,经常会有一些违约条款,因为对于一些比较重大的买卖,如果合同促成,对于双方的利益都是共同的,如果交易不成,对双方都会带来损失,所以重大的合同都会约定违约责任。除了违约责任和违约条款,通常会约定一个我们比较容易疏忽的就是合同生效的条件,我们比较常见的一些合同是附生效条件的。

      所以,签订合同并不代表合同生效。

      ?#24515;?#20123;规定会导致合同无效?

      合同无效可以在合同里面明确约定,如果没有约定,法定上,合同法也有法定的合同无效或者合同解除的法定条件,比如不可抗力,签订合同后?#21009;?#28798;人祸,战争等等导致合同?#23548;?#19978;已经没有办法履行了,这样的合同必须终止。

      没办法履行的合同,必须终止的合同是不是归为无效呢?

      合同无效与合同解除是两个不同的法律概念。合同无效一般有个前提:自始无效,就是一开始这个合同就没有效力,就是大家对一些本不应该处理的东西,比如常见的是,广州有很多小产权房的买卖合同是无效合同,因为法律是不?#24066;?#23545;农民土地上所建立的房子进?#26032;?#21334;。通常所讲的商品房是具有法律规定的,是在所?#22411;?#22320;上建的房子,才符合法律?#31995;?#21830;品房,才能进入市场进行正常的流通交易。如果我们去买一个不受法律保护的东西,或者说文物等其他的矿产?#35797;礎?#22303;地,这些都不是法律?#24066;?#20080;卖的对象。如果签订的合同的标的物是这些的话,所签订的合同是自?#27982;?#26377;法律效力的。

      合同是否有效需要看签订合同的标的物是否是合法的,如果是法律禁止的话,则会导致合同无效吗?

      律师提示:这是?#29615;?#38754;,还有一个就是合同标的物的处理人是没有权利处理的,他们是把别人的东西拿过来卖掉,在情理上,他本身就没有签订合同的资格,当然?#19981;?#29301;涉到很多法理?#31995;?#38382;题。如果卖方拿个不是自己的东西去卖,买方知道卖方没有权利去卖,这个合同是肯定无效的。但是在法律上我们又会遇到这样一个法律问题,比如说一个人,他与真正的权利人关系非常好,而且是拿的动产(不像房产那样的不动产可以登记),他拿了这个动产去和别人说这是他的东西,而买方又不知情,以为是这个人实实在在占有的,如果这个东西卖出去,合同会认定为有效的,但卖方的行为是侵权行为,真正权利人有权向卖方追究法律责任。


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